一、第一步：精准定位漏点（维修前的核心前提）

1. 观察法：记录漏水时间（如雨天漏 / 用水后漏）、渗水区形态（如点状渗 / 成片湿）。比如雨天屋顶漏水、墙面底部返潮，可能是屋顶防水层破损；用水后卫生间楼下渗，可能是管道或地面防水问题。
2. 闭水试验（针对卫生间 / 厨房地面）：堵住地漏，地面蓄水 2-3cm，标记水位，24-48 小时后观察：
   • 若水位下降 + 楼下渗漏：地面防水层破损；
   • 水位无下降但楼下渗：可能是管道漏水（如进水管、下水管）。
3. 压力测试（针对水管）：关闭总阀，用打压泵给水管加压（一般 0.6MPa），30 分钟内压力下降超 0.05MPa，说明水管有漏点；再分段关闭分阀，排查具体漏管段。
4. 专业工具辅助：用红外热像仪（检测墙面 / 地面潮湿区温差）、电子听漏仪（捕捉管道漏水震动声）、管道内窥镜（查看水管内部裂缝），尤其适合隐蔽漏点（如墙内水管、屋顶防水层下）。

二、分场景解决：不同位置漏水的具体维修方案

场景 1：屋顶漏水（最常见于顶楼、老房）

• 1. 小面积破损（如裂缝、局部鼓包）：
  • 清理屋顶表面（铲掉老化防水层、灰尘、青苔）；
  • 裂缝处用 “防水卷材 + 防水胶” 修补：先在裂缝涂 JS 水泥基防水涂料（或聚氨酯防水涂料），再贴 1-2 层耐候性防水卷材（如 SBS 改性沥青卷材，适合露天），边缘用密封胶封严；
  • 若为平屋顶，可加铺一层 “自粘防水卷材”，无需明火烘烤，施工简单且耐老化。
• 2. 大面积防水层失效（如整体开裂、起砂）：
  • 彻底铲除旧防水层，基层（混凝土屋面）修补平整（裂缝用水泥砂浆 + 防水剂填充）；
  • 满铺防水卷材（坡屋顶用沥青瓦，平屋顶用 SBS 卷材），卷材搭接处重叠 10-15cm，并用热熔法或自粘法粘牢；
  • 屋顶排气管、太阳能底座等 “节点”：先涂 3 遍防水涂料，再包一层防水卷材，最后用密封胶密封根部，避免雨水从缝隙渗入。
• 3. 排水问题辅助：清理屋顶天沟、地漏，确保雨水能快速排走；若屋面有积水坑，可垫高局部，避免长期积水泡坏防水层。

场景 2：墙面漏水（分外墙漏水、内墙漏水）

（1）外墙漏水（雨水从室外渗入室内墙面）

• 1. 瓷砖缝隙 / 小裂缝：
  • 室外侧：清理缝隙内灰尘，用 “外墙专用防水填缝剂”（如聚合物水泥基）填满，表面刮平；若缝隙较大，先嵌入防水棉条，再填缝剂。
• 2. 大面积外墙防水失效：
  • 室外侧：铲除旧外墙涂料 / 瓷砖（若空鼓），基层用水泥砂浆找平，干燥后满涂 “外墙弹性防水涂料”（如丙烯酸酯类，耐候性强、抗开裂），涂 2-3 遍，每遍间隔 6 小时；
  • 若外墙贴瓷砖，涂完防水涂料后，再重新贴瓷砖，瓷砖缝隙仍需用防水填缝剂。
• 3. 窗户 / 空调洞密封问题：
  • 窗户四周：拆除旧密封胶，清理窗框与墙体缝隙，填入 “发泡胶”（填满缝隙），待发泡胶固化后，外侧打 “耐候密封胶”（如硅酮密封胶，防水抗老化），内侧打 “中性密封胶”（避免腐蚀窗框）；
  • 空调洞：取出旧堵头，填入 “防水防火密封泥”，外侧再涂一层密封胶，防止雨水从洞口渗入。

（2）内墙漏水（多因管道或邻区渗水）

• 先排查漏源：若墙面渗水区靠近水管（如洗手盆、热水器附近），先做水管压力测试，确认是否水管漏；若靠近卫生间，检查楼上卫生间是否漏水。
• 水管漏水：砸开墙面漏点附近瓷砖 / 水泥层，找到漏水管，更换破损管段（PPR 管可用热熔焊接，铜管可用钎焊），接口处涂密封胶，修复后做压力测试，再用水泥砂浆回填，墙面重新贴砖 / 刷漆（刷漆前先涂防潮腻子）。
• 邻区渗水（如卫生间窜水）：先修复邻区防水（参考 “卫生间漏水” 方案），再对内墙渗水区处理：铲掉受潮墙皮、腻子，涂 1-2 遍 “内墙防潮涂料”，干燥后重新刮腻子、刷乳胶漆。

场景 3：卫生间漏水（最复杂，分 “防水层漏” 和 “管道漏”）

（1）地面 / 墙面防水层漏水（用水后楼下渗、墙面发霉）

• 1. 小面积破损（如地面局部渗、墙面瓷砖缝隙渗）：
  • 无需砸砖：用 “瓷砖缝隙防水胶”（透明或同色）注入瓷砖缝隙，渗透到防水层破损处；或用 “免砸砖防水涂料”（如渗透型结晶防水涂料），在地面 / 墙面瓷砖表面涂刷，涂料会渗透瓷砖缝隙，在基层形成防水膜，适合轻微渗漏。
• 2. 大面积防水层失效（如地面整体渗、墙面下半部发霉）：
  • 需砸砖修复：先拆除卫生间瓷砖、地砖，清理基层（铲掉旧防水层、水泥找平层）；
  • 地面：涂刷 2-3 遍 “JS 水泥基防水涂料”（适合潮湿环境，与水泥基层黏结性强），涂刷范围需延伸到墙面 30cm 高（淋浴区墙面需刷到 1.8m 高，浴缸区刷到 1.5m 高）；
  • 管根 / 地漏节点：在管道根部、地漏周围，先涂 3 遍防水涂料，再贴一层 “加强防水卷材”（如丙纶卷材），避免节点渗漏；
  • 防水层干透后（约 24 小时），做闭水试验（24 小时），确认无渗漏后，再做水泥找平层，重新贴瓷砖，瓷砖缝隙用防水填缝剂。

（2）管道漏水（进水管 / 下水管漏，多为持续漏水）

• 1. 进水管漏水（如马桶进水管、洗手盆进水管）：
  • 明管漏：若接口松动，拧紧螺母；若水管破裂 / 接头老化，直接更换水管（如不锈钢波纹管、PPR 管），更换后打开总阀，观察是否渗漏。
  • 暗管漏（墙内 / 地面下）：通过压力测试定位漏点后，砸开对应位置的瓷砖 / 水泥层，更换破损管段，接口用热熔焊或密封胶密封，修复后做压力测试，再回填贴砖。
• 2. 下水管漏水（如地漏下水管、马桶下水管、洗手盆排水管）：
  • 接口漏：若为 PVC 管，清理接口处，重新涂 PVC 胶水后对接牢固；若为密封圈老化，更换密封圈（如马桶下水管密封圈）。
  • 管道破裂：小裂缝可缠 “防水胶带”（如丁基橡胶胶带），再涂防水涂料；大裂缝需截断破损段，更换新管，接口用胶水或卡箍固定（如波纹管用不锈钢卡箍）。

场景 4：窗户漏水（雨天漏、开窗淋雨漏）

1. 清理排水孔：用细铁丝或专用疏通器，疏通窗框底部的排水孔（一般每侧 1-2 个），避免雨水淤积在窗框内。
2. 更换窗扇密封条：若密封条老化、开裂，拆下旧条，按窗框尺寸裁剪新密封条（如三元乙丙密封条，耐老化），嵌入窗框卡槽，确保密封严实。
3. 密封窗框与墙体缝隙：拆除旧密封胶，用毛刷清理缝隙内灰尘、杂物，填入 “发泡胶”（填满缝隙，固化后切平多余部分），外侧打 “耐候硅酮密封胶”（颜色匹配外墙，防水抗紫外线），内侧打 “中性密封胶”（避免腐蚀窗框五金件）。
4. 窗玻璃密封：若玻璃与窗框缝隙漏，沿缝隙打玻璃胶（中性硅酮胶），确保无空隙。

三、维修后的验收与预防（避免反复漏水）

1. 验收关键：
   • 防水维修后，必须做 “渗漏测试”：屋顶做淋水试验（2 小时）、地面做闭水试验（24-48 小时）、水管做压力测试（30 分钟压力不降），确认无渗漏再恢复饰面（贴砖、刷漆）。
   • 观察 1-2 个雨季 / 用水周期，检查是否有二次渗水，若有需及时补修。
2. 日常预防措施：
   • 定期检查：每半年检查屋顶防水层（有无开裂、鼓包）、外墙瓷砖缝隙（有无脱落）、卫生间瓷砖缝隙（有无发黑发霉）、窗户排水孔（有无堵塞）。
   • 维护防水层：屋顶、卫生间防水层每 5-8 年（老房 3-5 年）做一次 “加强维护”，如涂刷一层防水涂料；瓷砖缝隙每 2 年重新填一次防水填缝剂。
   • 避免破坏防水：装修时不随意凿墙、砸地面（尤其卫生间）；安装热水器、洗衣机时，避免打穿水管或防水层；屋顶不堆积重物，防止压裂防水层。

四、注意事项（避坑关键）

1. 优先找专业师傅：隐蔽漏点（如墙内水管、屋顶防水层下）建议找有资质的防水公司，避免自己盲目维修（如乱涂防水涂料，反而掩盖漏点，导致问题恶化）。
2. 材料选对：不同场景用专用防水材料（如屋顶用 SBS 卷材、卫生间用 JS 防水涂料、外墙用弹性丙烯酸涂料），避免用 “通用胶”（防水寿命短）。
3. 保留维修记录：维修时记录漏点位置、使用材料、施工日期，方便后续复查；若为新房，可联系物业（质保期内，开发商需负责维修）。